疫情下的滨海新区,楼市会出现怎样“动荡
”?

〖壹〗、疫情下滨海新区楼市整体未出现“停摆”或费用大幅下跌 ，但短期内到访量下降 、开盘推迟
，长期影响取决于疫情控制及房企政策调整 。具体分析如下：短期到访量下降：疫情期间，滨海新区楼市到访量下降约30% ，许多项目售楼处冷清，仅留二三名置业顾问值班
。同时
，多个原计划11月开盘的项目推迟开盘，市场活跃度明显降低。

〖贰〗
、然而 ，滨城楼市却在这一背景下脱颖而出
，虽然成交量同样有所下滑，但费用却实现了大幅上涨 。滨海新区新房签约均价为15681元/平米 ，环比上涨了19%
，而生态城更是表现惊人，1月的签约均价比2024年12月大涨了4%。

〖叁〗、滨海新区的楼市问题主要在于其盐碱地滩涂的大量存在 ，这导致开发成本较低
，土地供应充裕，且无拆迁成本 ，使得滨海新区并不缺乏土地资源
。滨海新区对低端住宅需求较大
，因为拥有大量产业工人对住房有需求。对于明年滨海新区的房价和成交量，我持一般看法 。预计房价将温和上涨 ，但与市区相比，涨幅可能相对较小
。

〖肆〗 、政策驱动：产业支持与“因城施策 ”成关键产业政策直接利好楼市 天津官方宣布“重点支持人员”购房政策
，允许外来创业人员通过企业申报直接获得购房资格，绕过“海河英才
”或积分落户等传统路径。这一政策预计在第二季度落地 ，将直接刺激环城四区（如西青、津南）
、武清、滨海新区等产业聚集区的购房需求 。

〖伍〗 、预计滨海新区楼市在“新政”的支持下有望实现量价齐升
。土地市场缩量
，新房供应紧俏 土地供应减少：2020年天津可经营性土地供应量和成交量均环比下降，受土地市场缩量影响 ，2021年新房市场或供应紧俏。市区新盘供应减少：今年的新增供应除滨海新区丰沛以外
，市区新盘供应量将明显减少 。

天津疫情刚刚传来不幸的消息

〖壹〗
、天津今日（6月26日24时）新增4例本土阳性感染者（未分型）及5例境外输入确诊病例、8例境外输入无症状感染者，本土感染者均为世界航班入境服务保障闭环管理工作人员 ，近来未造成社会面传播风险
，但需持续警惕外防输入压力
。

〖贰〗 、事件背景：2月27日，天津市海河医院呼吸与危重症医学科副主任在参与新冠肺炎确诊病例诊疗工作中 ，因多次进行有创操作不幸感染
，经市专家组确诊。该患者为渤海人寿向天津抗疫一线医护人员及志愿者捐赠保险保障后的首例理赔案件 。

〖叁〗
、北京6月11日电 据国家卫生健康委员会官方网站消息，6月10日0—24时 ，31个省（自治区、直辖市）和新疆生产建设兵团报告新增确诊病例11例，均为境外输入病例（上海6例
，广东3例，天津1例 ，福建1例）；无新增死亡病例；无新增疑似病例
。

天津疫情最新报告

天津5月16日0至18时新增本土确诊病例6例
，新增无症状感染者18例，本轮疫情与进口冷链食品有关联 ，为奥密克戎变异毒株。新增病例情况5月16日0至18时
，天津新增本土确诊病例6例，新增无症状感染者18例 。从区域分布来看 ，北辰区新增14例
，东丽区新增10例。疫情溯源情况 本轮天津疫情与进口冷链食品存在关联
。

本土无症状感染者：累计报告22例，其中解除医学观察6例 ，转为确诊病例16例（已纳入确诊病例统计）。收治与出院情况（截至2月14日24时）津南区关联病例：累计收治430人
，累计出院413例，在院17例 ，出院率达96% 。其他来源病例：在院治疗辽宁省葫芦岛市返津本土病例1人
。

新增确诊情况 2022年3月17日0-24时，天津市新增61例本土确诊病例
，其中5例由无症状感染者转归，实际新增本土感染者56例（含转归）。新增2例境外输入确诊病例 ，与本土疫情无直接关联 。累计确诊与治疗情况 累计确诊380例：自2月24日至3月17日
，天津市累计报告本土确诊病例380例，涵盖所有新增及转归病例
。